左辉：我了解房地产业。
发布时间：2018-11-13 分类： 行业资讯
在源代码资本2017研讨会上，连锁集团董事长左辉分享了连锁企业对房地产行业的看法和理解。左辉认为，房地产行业仍有希望，在线需求和线下连接。左辉认为，对房地产业的分析应该基于以下四个维度：第一维度：B端，当前中国房地产业的核心是C端，B端前景看好；第二维度：人口分布、吞吐量。h预测未来人口分布的提前市场布局；第三个维度：将房地产业进行划分。第四个维度：线上和线下，所有行业都有机会推动脱机。房地产行业仍有希望，在线需求与脱机连接。（结尾）以下是左辉在源代码首都2017季度会议上的讲话全文：大家早上好！张一鸣刚刚提到的背景，我在考虑做几年的头条新闻。他必须在特定的情况下与你分享这个。我也很想知道他分享的背景是什么样的。我想是的。他们的管理经验和管理压力。今天和大家分享，我也想知道我的背景应该是什么样的？因为我们做这个行业比较特殊，我自己的业务比较特殊，我们还在做房地产服务行业。房地产业是一个人人都能说两句话的行业。一般来说，当我们出去和别人交流时，我们都有共鸣。今天，我与您交换我的观点和对房地产行业的了解，供您参考。先看看这幅图，我们如何理解房地产业？可能从几个方面看房地产行业？中国未来房地产B端发展的第一维度预计是2B。连锁企业已经发展了15年做2C业务，而今天2B业务相对较大。CBRE是我们整个行业的一个大公司，它在贸易行业中的估值相对较高。我们看到，在2B领域只有很多参与者。第一个是CBRE（商业房地产服务）。他们主要是在美国投保和做产权。我们把它分成2B并最终实现它。这就是我们今天看到的。从2C到2B，我认为今天的中国仍然主要是C端。在未来，B-终端的发展将越来越大，包括商业、商店、数据等。今天，有很多机会。中国的一些基础设施不健全，房地产业也存在基础设施不健全的问题，我们的数据规模和基础非常薄弱。有鉴于此，连锁业主希望掌握全国房地产的数据，并希望了解整个中国房地产市场的C端数据。如果你在美国买房子，美国的数据是很好的。现在全国7000万套房地产数据，中国现在的城市C端楼到底是什么？什么类型的家庭？包括今天使用的家庭地图等，这些条件仍然很弱。包括办公楼和商店，没有足够的基础设施。一般来说，今天，当我们从2C到2B的角度来看这个行业的第一个大行业时，今天的核心仍然是C，而B的机会将会越来越多。对中国未来城市化建设的认识推动了连锁经营战略布局的第二维度。我们称之为城市，因为中国现在大约有7亿城市人口，未来将有10亿城市人口。我们认为未来10亿人口将如何分配？它的业务将在哪里？有各种各样的城市。钟摆法。十年前，我读了麦肯锡当时的一份报告。可能有四种方法将未来的城市人口从最密集到最稀疏。每个形状都是不同的。今天，我觉得城市人口相对稠密。从工业经济的角度来看，今天的工业政策是鼓励人们向更分散的地方扩散。我的理解是，未来中国将有大约20个核心城市群，每个城市群大约有3000万人，20个核心城市群。将有6亿的核心城市人口，这是我们今天对这个问题的批判性理解。因为今天的战略布局基本上都是围绕着这件事来做的，我认为这很重要，未来的人口分布会是什么样子？如何选择我们的目标市场？这是第二个维度。房地产业分为四大类：制造业、交易平台、售后市场和房地产金融服务市场。第三，如果我们看房地产行业，我们可能会认为有四个主要行业。第一产业被称为制造业，开发商一般称为制造业。第二类是交易平台。房地产最重要的是拥有流动性。交易平台主要为整个市场提供流动性。连锁经营的主要工作是为整个市场提供更好的流动性。去年，整个中国贸易的C级为17兆，这是非常大的。新房子大约10兆，二手房超过60亿。第三类统称为后住房市场。今天，我们也可以看到，有很多大的行业，如建筑材料，装饰，家居。但如今这些产业非常分散，包括房地产。正如你所看到的，PRC是一个大仓库。今天它的估价是400亿美元。在房地产市场，我认为未来会有很多机会推出。如果你投资了，就要多加注意。房租是一条独立的线路。租金也可以被看作是一个后市场。今天我们称之为“大自我管理”。我们有一个叫免费平台的C终端分B终端，它也分为C终端分B终端，C终端有很多住宅、仓储的需求。B公司有办公楼、商店、仓库等。我们主要做C端，有很多机会在C端、长期、短期、高端、中端租赁，现在Airbnb公司在租金方面做得非常好，在美国做短期租金、短期租金行业。也是新兴的，简而言之，“租”我想象的是一个非常大的市场。中国的租金市场将在1兆左右，未来将上升到3兆。今天的租金非常不均衡，约占交易市场的17兆，对租赁市场的1兆。在房租方面，无论是线上还是离线，长租和短租2C2B都将有很大的未来机会。包括今天的Airbnb，他们也在从事仓储业务。在中国，REITs的发展有很大的关联。随着REITs自身的发展，数据集中对我们的发展产生了巨大的影响。今天，美国最大的房地产开发商是上面这张图片中的玩家，但它不是我们今天看到的大开发商。它们都是非常大的REITs，最典型的是大约50兆美元。排名第七的Cheung Kong Propety还不是最大的房地产投资信托基金。我认为租房是一个很大的方向。相对而言，美国在这方面发展得更快。如果我们看一下美国的第一个大型REITS，它是一个住宅类别；第二个类别是交易类别。包括网上数据公司，它们是2B，货币化方法来自金融机构，这是我们未来的方向。我刚才提到的三大类，一个是制造业，另一个是交易平台，第三是住房市场，第四是整个房地产金融服务市场。在美国也有许多新的初创企业，比如一个在线交易公司。这就是我们今天看到的整个房地产行业，可能会有这么多较大的规模，不同的规模会产生很多企业。在线初创企业如何离线连接是一个重要的命题。最后一个维度是联机和脱机。所有行业都会有一些在线初创公司，以促进脱机机会。我觉得房地产行业大概会有很多条件，最近几年在我们这个行业已经有了很多网上创业，后来并没有特别好。有人总是在我们头上戴一顶大帽子，说我们在网上击败了离线业务。我特别不愿意自己扣这顶帽子。为什么？因为我认为我们是离线的，不是在线的。事实上，真正的网上企业击败了离线企业的可能性非常小。我没有很多人跟着我戴这顶帽子。我认为房地产行业的脱机机会很多，但房地产行业存在障碍。比如，现在很多2B企业，这个投资非常大，网上不清楚，比如说是一个命题与线连接。至于连锁店，我想介绍我们公司多一点时间。有些朋友对我们公司感兴趣。刚才提到的类别
